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エンニジアリング・レポート作成

業務目的

デュー・ディリジェンスには、1)法的調査、2)経済的調査、3)物理的調査という3つの視点が必要です。この際、エンジニアリング・レポート(ER)は、物理的調査報告として法的調査や経済的調査の報告とともに重要な調査報告と位置づけられています。この調査は建築士等による高度な専門性とノウハウが要求され、中立的立場によって行われた公正なものでなければならず、第三者への説明責任を果たし得ることが不可欠です。
当社はこうした姿勢のもとに常に客観的立場から「建物状況調査」「建物環境リスク評価」「土壌汚染リスク評価」「地震リスク(PML)評価」と多様なニーズに対応し、詳細かつ高品質のエンジニアリング・レポートを提供しています。

レポート内容

建物状況調査等

建物状況調査: 建物・設備の劣化状況、安全性の問題及び、修繕・更新履歴を調査し、評価を行います。また、調査時の状態及び必要な対策を記載し、現況写真と共に箇所・部位が確認できるように整理いたします。
遵法性調査: 建築時点との相違、法定届出書類の確認及び、建築基準関係規定法違反・不適合の可能性を調査し、評価を行います。報告書は、調査時の状態及び必要な対策を記載し、現況写真と共に箇所・部位が確認できるように整理いたします。
修繕更新費用算定: 所定の年数に発生することが予想される支出として、修繕・更新費用を算出します。報告書は、ご要望に応じて、任意期間の修繕更新費用を算出いたします。自社開発のプログラムを使用し、精度の高い修繕更新費用を算出いたします。
再調達価格算定: 対象物件と同一仕様の建物を、調査時点で新築した場合の費用を想定して、再調達価格を試算します。自社開発のプログラムを使用し、精度の高い再調達価格を算出いたします。

建物環境リスク評価: 建物に含まれる空気環境や、人体に悪影響を及ぼす恐れのある有害物質(アスベスト・PCB)の有無を調査し、評価を行います。また、ご要望に応じてより詳細な項目(仕上塗装、オゾン層破壊物質、ばい煙等排出ガス等)を調査いたします。
土壌汚染リスク評価: 対象地の地歴及び対象地周辺の土地利用状況を調査し、対象地の汚染可能性及び対象地周辺からのもらい汚染可能性を調査し、評価を行います。
地震リスク(PML)評価: 地震による予想最大損失率(PML)・損失額を算出します。また、ご要望に応じてより詳細な評価を行います。